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Edgewater, Miami

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Residencias Flexibles · Zócalo Comercial · Edgewater

"Cincuenta llaves. Diseñado para obtener la mayor rentabilidad en zona costera de desarrollo en Miami"

Inside Tower · 500 NE 26th St · Edgewater, Miami

500 NE 26TH ST

9 niveles La decisión más rentable y eficiente.

PROGRAMA

50 unidades 66,423 SQF netos Punto de equilibrio $930/SQF

Contexto — Edgewater, Miami

La ventaja de la ubicación que maximiza el rendimiento por pie cuadrado e incentiva el desarrollo de la zona

  • 01Normativa T6-36A-L permite la mixtura de usos — residencial, comercial y servicios — en un mismo edificio. El código habilita una ocupación del 80% del lote con coeficiente FAR máximo de 12.0, permitiendo maximizar la edificabilidad en solo 9 niveles.
  • 02Ubicación protegida a una cuadra de Biscayne Bay, sin exposición directa al litoral. Eso se traduce en primas de seguro significativamente menores que en primera línea de playa, con acceso directo a Wynwood, Midtown y Margaret Pace Park.
  • 03Infraestructura Eficiente (TOD): Derecho legal a reducir el requerimiento de parqueos en un 30% por cercanía a transporte masivo. Menos metros cuadrados de concreto para autos significan más área neta vendible para el proyecto.
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Walk Score

Peatonal por diseño

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Bike Score

Ciclista en expansión

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Crecimiento

Población 2019 – 2024

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Renders — Inside Tower

08 IMÁGENES

01Nivel 1 · Lobby

Una llegada de primer nivel. Lobby residencial tipo boutique con operación hotelera invisible de marca blanca.

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¿Para quién construimos?

YIELD-SEEKER

El Inversor Tradicional

Latinoamérica (Colombia, Brasil, México) y Canadá. Refugio patrimonial en USD con alto flujo de caja.

PIED-À-TERRE

El Comprador

Ejecutivos de Nueva York y California. Habitan 30–60 días al año, rentan el resto bajo operación turnkey invisible.

RESIDENTE PREMIUM

El Profesional Urbano

Profesionales jóvenes y ejecutivos locales que eligen Edgewater por su estilo de vida caminable, diseño sofisticado y conectividad inmediata con Wynwood y el Downtown.

500 NE 26th St · Edgewater, Miami
Escenario A
ESCENARIO A · EJECUCIÓN INMEDIATA (LOTE BASE)

50 apartamentos
66,423 SQF netos

Ejecución directa sobre el lote 500 NE 26th St. Capitaliza la zonificación T6-36A-L en un Mid-Rise de 9 niveles con zócalo comercial y parqueo robótico integrado. Punto de equilibrio de $930/SQF.

Pro forma
Q4 · 2026
FAR 12.0 · 9 niveles
Inversión total
$61.8M
Revenue proyectado
$75.1M
Margen bruto
21.4%
BreakdownTierra $10M·Demolición $150K·Hard Costs $40.1M ($350/SQF)·Silo AGV 64 veh. · $3.5M·Soft Costs $8M
Escenarios de rentabilidad3 hipótesis · precio / SQF
Ácido
~$950 / SQF
Conservador
$1.3M
~2.1%
Medio
$1,010 res. + $1,400 com.
Caso base
$13.2M
~21.4%
Alto
$1,200 / SQF
Optimista
>$23.5M
>38.1%

Próximo Paso

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Inside Tower — 500 NE 26th St, Edgewater, Miami FL